一、項目名稱：
2024年度土地收儲、整理、規(guī)劃、運營管理咨詢顧問服務(wù)項目。
二、項目概況：
為更好開展土地收儲、出讓工作，助力高質(zhì)量發(fā)展，招標(biāo)人擬在土地收儲、出讓過程中引進咨詢顧問服務(wù)，以實現(xiàn)土地價值運營最優(yōu)化。
三、投標(biāo)人資格要求：
1.具有獨立的法人資格，取得有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（三證合一）。
2.供應(yīng)商應(yīng)具備房地產(chǎn)估價、土地評估、資產(chǎn)評估等綜合資質(zhì)。
3.投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被執(zhí)行人（提供截圖并加蓋公章）。
4.投標(biāo)人須出具在參加本項目投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄及無不良行為記錄，且遵守有關(guān)的國家法律、法令、條例，一旦參加投標(biāo)，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的承諾函（附法定代表人及被委托人的身份證復(fù)印件）。
5.提供近三年（2021年1月至投標(biāo)截止日）至少三項類似項目業(yè)績（類似項目業(yè)績指：地價評估、土地前期咨詢服務(wù)、土地數(shù)據(jù)測算、土地資源注入咨詢服務(wù)、資產(chǎn)評估等，項目業(yè)績提供項目合同或委托或中標(biāo)通知書）。
6.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、工作內(nèi)容：
1、土地收儲、整理服務(wù)：
①協(xié)助投標(biāo)人研究相應(yīng)的土地收儲工作方案及工作流程；結(jié)合黃石城市發(fā)展規(guī)劃及土地市場發(fā)展趨勢擬定可行的收儲計劃、提供戰(zhàn)略性的收儲指導(dǎo)意見。
②協(xié)助投標(biāo)人推進及完成土地收儲項目，審核其它評估機構(gòu)評估報告的內(nèi)容及評估結(jié)果，并就審核情況，提供專業(yè)的分析指導(dǎo)意見；協(xié)助投標(biāo)人參與評估談判工作。
③全程參與單宗地塊收儲過程，收集地塊或企業(yè)相關(guān)資料；對擬收儲土地或企業(yè)進行盡職調(diào)查（含證件抵押調(diào)查等）、預(yù)警提示，分析地塊收儲的可行性；對擬收儲地塊進行評估、評價，編制收儲評估建議書(含投入產(chǎn)出分析測算、經(jīng)濟效益分析、社會效益分析、政策的合規(guī)性分析等)；根據(jù)委托方需求對地塊周邊情況進行整體調(diào)查分析，出具相關(guān)分析報告(含投入產(chǎn)出分析測算、經(jīng)濟效益分析、社會效益分析、政策的合規(guī)性分析等)。
2、土地規(guī)劃、出讓服務(wù)：
①每季度進行土地市場調(diào)查及分析，周邊案例、市場動態(tài)信息資訊推送，并對已收儲庫存土地進行整理與分析，形成季度報告并編制土地出讓計劃及建議書（含投入產(chǎn)出分析測算）；土地利用評分、預(yù)警提示。
②分析投標(biāo)人擬定的土地出讓計劃及方案(含投入產(chǎn)出分析測算），協(xié)助投標(biāo)人取得擬出讓地塊環(huán)保、地災(zāi)、壓覆礦產(chǎn)資源等的批復(fù)文件或意見，并出具合理化建議。
③推動地塊的出讓，協(xié)助投標(biāo)人取得自然資源、生態(tài)保護等部門關(guān)于出讓地塊的批復(fù)文件或意見。
④對投標(biāo)人近期已完成出讓土地進行效益評價，出具評價、分析報告，并提出下步改善措施。
五、招標(biāo)控制價格：
年度咨詢顧問服務(wù)費總額控制在人民幣貳拾萬元（￥200000元）以內(nèi)，報價超過控制價無效。
六、投標(biāo)文件包含內(nèi)容：價格部分、商務(wù)部分、技術(shù)部分等其它相關(guān)必要資料。
七、評定標(biāo)準(zhǔn)
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評標(biāo) 項目 |
評標(biāo) 分項 |
評議打分細(xì)則 |
分值 |
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價格 部分 （30分） |
報價 |
以所有有效投標(biāo)人投標(biāo)報價,去掉一個最高投標(biāo)報價和一個最低投標(biāo)報價后的算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價；當(dāng)有效投標(biāo)人不足5家時，所有有效投標(biāo)人報價的算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價。投標(biāo)人的投標(biāo)報價等于評標(biāo)基準(zhǔn)值，得滿分30分。投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)值相比，每高1%扣0.5分，扣完為止；投標(biāo)人報價比評估基準(zhǔn)價每低1%扣0.3分，扣完為止；由此得出各標(biāo)人的投標(biāo)報價得分（保留小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入）。 |
30 |
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商務(wù) 部分（20分） |
財務(wù)狀況 |
提供2021年、2022年財務(wù)審計報告，連續(xù)兩年利潤均大于等于零，得2分，其余情況不得分。 |
2 |
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辦公場所 |
在黃石有固定辦公場所（以所附房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同或租賃合同上所注面積為準(zhǔn)），便于及時響應(yīng)業(yè)主方服務(wù)需求的。得2分 |
2 |
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企業(yè)資質(zhì) |
具備土地評估全國執(zhí)業(yè)的得2分，每增加一個與本項目相關(guān)評估類資質(zhì)的得1分；本項目最高得4分。 |
4 |
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類似業(yè)績 |
2021年1月1日以來，提供土地前期咨詢服務(wù)類業(yè)績每個得1分，本項滿分4分。（需提供項目合同或中標(biāo)通知書復(fù)印件加蓋公章為準(zhǔn)） |
4 |
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項目團隊配置情況
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項目負(fù)責(zé)人具有土地評估師資格證得1分，每增加一個與本項目評估相關(guān)資格證得1分，本項目最高得4分。 |
4 |
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項目組員（負(fù)責(zé)人除外）具有資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)評估師、土地估價師，每一人具有其中一項資格證的得1分，本項最高得4分。 |
4 |
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技術(shù) 部分 （50分） |
項目實施 方案 |
咨詢服務(wù)項目實施方案的內(nèi)容全面、合理，明確項目服務(wù)的內(nèi)容、時點、目的、任務(wù)及技術(shù)措施等。優(yōu)12-10分，良9-7分，中6-0分 |
12 |
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保證項目服務(wù)有效實施的措施保障體系，根據(jù)投標(biāo)人的質(zhì)量保證措施，后續(xù)服務(wù)保障措施，風(fēng)險控制措施等進行綜合評分。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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咨詢服務(wù)項目實施方案中針對本項目服務(wù)的難點、要點闡述明確且恰當(dāng)。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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根據(jù)投標(biāo)人要求對項目組分工明確、安排合理、責(zé)任清晰綜合評分。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
8 |
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根據(jù)投標(biāo)人提供的服務(wù)承諾條款（包括但不限于以下條款：秉承信用、公平、公正，出具的各類書面文件均真實、有效；及時響應(yīng)招標(biāo)人的工作安排，在任務(wù)下發(fā)后的2小時內(nèi)啟動相關(guān)工作；在招標(biāo)人要求的合理期限內(nèi)完成相關(guān)工作任務(wù)并出具相關(guān)成果；對涉及國家機密的事項，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)保密規(guī)定；對涉及的商業(yè)秘密，承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)；有針對工作任務(wù)不達標(biāo)及相關(guān)措施保障不力的處罰措施；投標(biāo)文件中確定的項目負(fù)責(zé)人及組員為項目服務(wù)的固定人員，不得隨意變動）進行綜合評分。 |
10 |
八、評標(biāo)辦法
在投標(biāo)人資格及投標(biāo)文件符合要求的前提下，采用綜合評分法取綜合得分最高的中標(biāo)原則。
九、紙質(zhì)版投標(biāo)文件接收截止時間與遞交方式：
2024年2月7日下午14:30前將紙質(zhì)版投標(biāo)文件一份（蓋章版）遞交至投標(biāo)地點，逾期送達的投標(biāo)文件不予接受。
十、文件編制要求
投標(biāo)文件中須包含法定代表人授權(quán)委托書或法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、業(yè)績、信用等投標(biāo)人資格要求的相關(guān)證明資料和本公告要求投標(biāo)人需提供的其它相關(guān)資料（紙質(zhì)版投標(biāo)文件每頁均加蓋公章，資料裝訂且密封加蓋公章），報價大小寫數(shù)據(jù)不一致以大寫為準(zhǔn)，如有弄虛作假行為，視同自動放棄中標(biāo)資格并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十一、參與投標(biāo)單位注意事項
參與投標(biāo)單位有如下情形之一者，作無效響應(yīng)文件處理。
1、未按文件編制要求提供的投標(biāo)文件。
2、投標(biāo)報價超過本項目控制價。
3、未在公告中規(guī)定的時間和地點遞交響應(yīng)文件。
十二、如有疑問，請咨詢黃石市城發(fā)土地資產(chǎn)運營管理有限公司。
聯(lián)系電話：15826958878
聯(lián)系地址：黃石市城發(fā)集團頤陽路辦公區(qū)4樓會議室
黃石市城發(fā)土地資產(chǎn)運營管理有限公司
2024年2月4日
